Matrahlara Dikkat

Matrahlara Dikkat ,
05/05/2018-31/10/2018 Tapu harçları Binde 15(Kat irtifakı kurulmuş konut ve işyerleri)
05/05/2018-31/10/2018 %18 E tabi KONUTLAR’ da KDV %8
05/05/21018 Tarih 30412 sayılı Resmi Gazete’de  30/04/2018 Tarihli ve 2018/11674 nolu kararnameye ek karar yayınlanmış,yayınlanan ek kararda KDV ve Tapu oranlarında 31/10/2018 tarihine kadar bu tarih dahil değişiklikler yapılmış yapılan bu değişiklikler yayımı itibariyle yürürlüğe girdiğinden ilk iş günü olan bugünden itibaren 07/05/2018 geçerlidir.
Buna göre
Tapu harçları 07/05/2018 ile 31/10/2018 tarihleri arasında (kat irtifakı tesis edilmiş olanlar dahil) ,binde 20 nispetinde alınan tapu harçları KONUT VE İŞYERLERİNDE  Binde 15 olarak yeniden belirlenmiştir.
Yani 05/05/2018 ile 31/10/2018 tarihleri arasında Konut ve işyerleri için Binde15 bunun haricinde kalan   arsa, tarla, arazi vb.  tapuda beyan edilen satış bedelinin Binde yirmisi olarak hesaplanacaktır. 
Nasıl hesaplanır?(kdv de indirim )
Bugünden itibaren aksi kararlaştırılmadıkça Konut ve işyerlerinde alıcı ve satıcıdan eşit oranda Binde 15 diğer gayrimenkullerden Binde yirmi oranında hesaplanır ve tahsil edilir.
Bugün tapuya gideceğiz ve KDV dahil daha önce %18’e  bugün ise( aynı kararın geçici 3.maddesinde %18 lik olan konutun kdv si yüzde 8 e indirilmiştir).   %8 e tabi 1,200,000 TL lik  bir konutun satışını yapacağız diyelim.
İlk önce aşağıdaki özelge doğrultusunda KDV’yi matrahtan ayıracağız.
DEĞİŞİKLİK SATIŞ FİYATINI ETKİLEMİYORSA

Daha sonra Tapu matrahı olan 1.111.111,11 TL üzerinden;

Tapu harcı hesap edilecek ve ödenecek.
Bu işlem Cuma günü 04/05/2018 tarihinde gerçekleşmiş olsaydı.

Görüldüğü gibi 7.344,64 TL daha fazla bir tapu harcı karşımıza çıkacaktı.
PEKİ İŞİN İÇİNDE KDV DE OLDUĞUNDAN ALICI DAİRENİN FİYATI DÜŞTÜ DERSE  NE OLACAK.
Satış sözleşmesinde teslime kadar leyhte veya aleyhte gelecek KDV dahil vergi indirim veya artışları yansıtılır diyorsa o zaman bizim dairenin satış fiyatı KDV indiriminden dolayı

Şeklinde olacak ve tapu harcıda

Şeklinde hesap edilerek ödenecektir.
Kaynak:SMMM KGK Bağımsız Denetçi Mustafa AKÇAYIR -muhasebetr.com